Mazouttank en de verkoop van uw woning
Een mazouttank duikt bij een verkoop bijna altijd op hetzelfde moment op: wanneer het dossier bij de notaris ligt en er gevraagd wordt naar de status van de tank. Wie dan geen attest heeft, staat voor een probleem met een deadline.
Wat er precies gevraagd wordt
De vraag is eenvoudig: is de tank nog in gebruik en zo ja, is hij geldig gecontroleerd; en als hij niet meer in gebruik is, is hij dan correct buiten gebruik gesteld. In het eerste geval toont u het controleattest, in het tweede het attest van buitengebruikstelling. Meer is het niet, maar minder ook niet.
Wat niet werkt, is de mededeling dat de tank "al jaren leeg is" of dat de vorige eigenaar "dat destijds heeft laten doen". Een koper koopt geen mondelinge verklaring, en een notaris legt die niet vast. Kan er geen document voorgelegd worden, dan wordt de tank in de praktijk behandeld alsof er niets gebeurd is.
Daar komt bij dat de tank ook meespeelt in de bodemdiscussie. Bij de overdracht van een grond wordt via het bodemattest nagegaan of er informatie bekend is over de bodemkwaliteit. Een tank die ooit gelekt heeft en waarvan de sporen nooit onderzocht zijn, is exact het soort onderwerp dat een koper op het laatste moment doet aarzelen.
Zo voorkomt u vertraging van de akte
Zoek het attest voordat u te koop zet
Kijk in uw eigen aankoopdossier. Kreeg u destijds papieren over de tank mee, dan zit het attest daar vrijwel zeker bij.
Stel vast wat de status is
Nog in gebruik, of definitief niet meer? Dat bepaalt welk document u nodig heeft en welke werken er eventueel nog moeten gebeuren.
Laat het werk uitvoeren voor de compromis
Dat geeft u de meeste rust. U onderhandelt dan met een dossier dat in orde is, in plaats van onder tijdsdruk.
Vermeld het in de verkoopsinformatie
Een tank die aantoonbaar buiten gebruik is gesteld, is een pluspunt en geen risico. Zet het er dus gerust bij.
Bezorg het attest aan de notaris
Wij sturen het op uw vraag rechtstreeks naar het notariskantoor, zodat het niet in een mailbox blijft liggen.
De compromis is al getekend
Dit is de situatie waarin wij het vaakst gebeld worden. De compromis ligt er, de akte staat gepland binnen enkele weken, en er blijkt geen enkel document over de tank te bestaan. Vervelend, maar in de meeste gevallen goed op te lossen.
De reden is dat het werk zelf doorgaans één dag duurt. Wat tijd kost, is het inplannen en het opmaken van het attest, en dat kunnen wij versnellen wanneer wij weten dat er een akte tegenover staat. Zeg dat dus meteen bij uw aanvraag, dan houden wij daar rekening mee in de planning.
Wat wij niet kunnen versnellen, is een bodemonderzoek. Blijkt er verontreiniging te zijn, dan is dat een traject van weken tot maanden en dat valt niet in te korten. Ook daarom is het verstandig om de tank aan te pakken vóór u verkoopt en niet erna: dan heeft u de tijd om een eventuele tegenvaller rustig af te handelen.
Vragen die kopers stellen
Bent u koper, dan zijn dit de vragen die u zeker stelt voordat u tekent.
Is er een tank aanwezig?
Let op vulleidingen tegen de gevel, een mangatdeksel in de tuin of oprit, en oude leidingen in de kelder. Een tank verdwijnt niet vanzelf uit het zicht.
Is die tank in of buiten gebruik?
Vraag naar het document. Bij een tank in gebruik is dat het controleattest, bij een buiten gebruik gestelde tank het attest van buitengebruikstelling.
Verwijderd of opgevuld?
Bij opvullen blijft de tank in de grond. Dat is wettelijk in orde, maar het is relevant als u er later wilt bouwen of planten.
Waar lag of ligt de tank precies?
Vraag om een schets of foto. Die informatie is later goud waard bij verbouwingswerken.
Is er ooit een lek geweest?
Vraag ernaar en bekijk het bodemattest. Verzwijgen van gekende verontreiniging is geen optie voor de verkoper.
Wie draagt de kosten als er nog werk is?
Is de tank niet in orde, dan is dat een onderhandelingspunt. Laat dat vastleggen in de compromis en niet mondeling afspreken.
Wij werken rechtstreeks met uw notaris of makelaar
Op uw vraag sturen wij het attest en de bijhorende documenten rechtstreeks naar het notariskantoor of de makelaar, met u in kopie. Dat scheelt een schakel op het moment dat het spannend wordt.
Ligt er een akte gepland, meld die datum dan bij uw aanvraag. Wij plannen daar dan bewust op en laten u weten of het haalbaar is voordat u ergens op rekent. Kan het niet, dan zeggen wij dat ook, want een belofte die niet gehaald wordt, helpt u aan die notaristafel niet vooruit.
Vragen over verkoop en notaris
Moet de tank verwijderd zijn voor ik mag verkopen?
Wat als de vorige eigenaar het attest kwijt is?
Hoe snel kan het geregeld zijn?
Wie betaalt, de koper of de verkoper?
Is een bodemattest hetzelfde als een tankattest?
Kan de akte doorgaan zonder attest?
Benieuwd wat het bij u kost?
Wij komen gratis ter plaatse in Antwerpen en omgeving, bekijken uw tank en de omgeving, en geven u daarna één vaste prijs voor het volledige traject, attest inbegrepen.